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物业聘专人把守非机动车库

点击数：录入时间：08-02-22 09:36:40

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　　□晨报记者周夏莹

　　业主缴纳了专门的停车费，即等于为爱车买了保险，一旦发生丢失事件该由物业负责赔偿。偷车贼“扎根”小区防不胜防，松江区金丰蓝庭小区物业近日出新招，除了当值保安之外，另为非机动车库聘请了专职看守，收取的停车费也将专款专用。法律专家认为，收取这种停车费意味着物业与业主之间达成了保管协议，物业将承担更多的责任。

　　偷车贼“扎寨”小区，防不胜防

　　近日，两名当班巡逻的保安张金娃和张涛在地下车库巡逻时，一个行踪诡异的人引起了他们的注意。两人便潜伏在暗处观察，直到贼人动手开始撬电瓶时，才将其抓了个现行。查问之后发现，这个小偷和他的同伙全都租住在本小区之内。

　　随着团伙的落网，他们被“请出了”小区。“类似这样在小区内安营扎寨的‘窝点’应该还有。”小区物业管理处经理杨孝斌告诉记者，这些窃贼占据“地利”，窥视有利时机，即便有保安定时巡逻，也不可避免地存在“时间差”，监管的“空白”让来去无踪的偷车贼很容易得手。

　　记者发现，该小区有3个非机动车库，分别至少有6个出入口通往小区内的不同方向，没有安排专人看守。

　　设专职看守等于为泊车上保险

　　“正在考虑聘请专人看守非机动车库。”杨孝斌表示，看守非机动车库的专职人员不从保安队伍中抽调，而是另行增聘，目前已招聘了数名专职看守，这些特殊保安的巡逻范围仅限于地下非机动车库，以确保车库安全“密不透风”，除了看护车辆之外，这些专职看守还提供便民服务，业主可将电瓶交给他们代为充电。

　　实行这个泊车办法之后，业主的非机动车将具备“双保险”，除了增加“把守关”，业主支付的停车费还等于为爱车买了保险，一旦丢失，将由物业进行赔偿。杨孝斌介绍说，业主和物业之间需签订一份补充协议，按照物价部门的标准，摩托车每月每辆收15元，电瓶车和自行车则分别是10元和8元，收取的管理费将专款专用。

　　新方法刚出炉，受到了小区业主的欢迎，但也有业主建议，可考虑划分收费区域和免费区域，由业主自由选择。对此，杨孝斌表示，对非机动车的管理和赔偿，将根据物业与业主间的补充协议来操作，并不考虑划分区域。

　　律师：物业将承担保管责任

　　“这种附加协议条款的停车收费，与小区停车费性质不同。”上海凌云永然律师事务所律师张黔林表示，物业公司平时收取的车辆出入管理费，性质为场地使用费，其并未与车主形成车辆保管的合同关系，车辆如果丢失，物业公司不负赔偿责任。而物业与业主间签订了具有赔偿责任的协议，就意味着物业公司与业主之间达成了保管合同关系，物业将为物品的丢失承担责任。

　　为了减少纠纷的发生，双方可在签订协议前对非机动车的类型、外观、车牌号甚至零部件等进行登记备案，进出车库时双方签字确认。双方一旦达成了新的契约关系，停车收费将不受限价。

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