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业委会下设"财经小组"遭罢免

点击数：录入时间：08-01-18 10:11:40

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　　为了对维修基金使用及公益收入进行严格“把关”，佳达新苑小区业委会2006年时决定下设“财经小组”，然而一年多后，这个自设的监督机构却遭到业委会张榜“罢免”。由于对业委会工作有意见，近日，小区部分业主提出要求召开业主大会，对业委会进行改选。

　　成立一年多后即遭罢免

　　为了对小区物业管理的财务状况、日常财务收支去向和共有资产的使用情况进行监督，佳达新苑的业委会委员曾提议自设监督机制，由业委会聘请两名业主组成第三方监督。2006年8月，业委会下设的“财经监督管理小组”（以下简称“财经小组”）正式上岗，业主代表冯根娣和居民代表吴炜成为了其中的成员。

　　然而，去年12月，成立仅1年多的“财经小组”就被“罢免”，业委会在公告中表示，2007年初，业委会在检查工作时发现了“财经小组”的一系列问题，“为此，已决定不再安排‘财经小组’任何工作，给予撤销”。同时，公示中附带作出了提示———让业主提高警惕，“识破极个别人打着‘财经小组’的名义，造谣惑众，制造混乱”。业委会主任表示，“财经小组”只是业委会的下设机构，并不属于业主大会的执行机构，很多行为都已“越权”，致使业委会的工作无法正常开展。

　　停车收益业主仅得3成多

　　原“财经小组”成员冯根娣向记者介绍，2006年上岗的“财经小组”根据小区良宇物业管理处提供的2005年1月到2006年6月间的数据展开了查账工作，冯根娣等人从中发现，其中停车收益一项存在重复支出的问题。

　　冯根娣表示，按合约中对停车收益四六分成的约定，业主应获得六成收益，但现在除了扣除税金之外，部分收益还被用于物业公司购物及“春节慰问”、“高温补贴”和各种节日奖励所用，剩余所得仅占总收入的3成多。冯根娣、吴炜表示，而此后的账目就未见公布，“财经小组”的监督工作遇到了障碍。

　　对此，业委会主任表示，小区账目完全公开，而小区1.3元/平方米的物业费在同地段和档次的小区中偏低，为使物业公司不提升物业费，就从小区公益性收入中予以适当补贴，他表示，这一项已通过业主大会书面表决通过，并在小区内进行了张榜公示。

　　超半数业主要求改选业委会

　　由于搬迁和辞职等原因，小区原业委会5人组日前仅剩3人，有业主由此提出了重新召开业主大会改选业委会。在业主出示的联合签名中，记者看到，小区198户业主中签名数超过了50%，而根据《物业管理条例》规定，经20%以上的业主提议，业主委员会就应组织召开业主大会临时会议。

　　“业委会的换届或增补工作预计在春节后进行。”小区居委会书记表示，目前已将小区业主的请求上报街道及房办，预计在春节过后，将派工作小组进小区，之后由工作小组、居委会、业委会和业主代表四方联合向小区业主发放意见征询单，超过50%的业主支持换届则启动改选工作，否则则进行增补。

　　业主问题咨询专家刘生敏认为，由业主大会产生的监督组织，应对业主大会负责，业委会无权撤销；即便是业委会下设，如原经业主大会或业主代表大会通过，撤销也必须征得当事批准机构的同意；如果只是由业委会自设，则其拥有撤销的权利。

　　业委会内部发生争议最终的裁决机构是业主大会，而来自于业主的任何文件、信件，业委会委员都必须接收。

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