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违约金约定过高过低标准如何确定

点击数：录入时间：08-01-15 17:35:02

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　　吴先生今年10月购买了一套位于市中心的房产，并与上家签订了《房屋买卖合同》。由于买房资金无法到位，吴先生与上家协商后，最终解除了购房合同。
　　然而，上家在双方解除了合同后，却仍然向吴先生索要违约金十万元。吴先生认为违约金数额过高，但上家告知他没有协商的余地。
　　吴先生经过查阅，了解到《合同法》第114条规定，约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构相应予以减少或者增加。但吴先生不清楚该条中所说的“过高或者过低”是以何为标准的？

　　坐堂律师：上海市申房律师事务所律师　孙洪林

　　违约金过高或者过低，是相对于一方违约给对方造成的损害而言的，故而，以违约给对方造成的损害为准来确定违约金是否过高或者过低，这是解决此类问题的原则。
　　最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第39条规定：“约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。”
　　当然，这条规定仅仅是在遵循法律规定的原则基础上，对在具体类型的纠纷中如何确定违约金标准的列举，因为非违约方遭受的损害，往往也是就合同未履行部分而产生的。因此，如果非违约方的损失能够确定的，应以其损失为基准，确定违约金是否过高或者过低；如果非违约方的损失无法确定的，则以不超过合同未履行部分为准，来确定违约金是否过高或者过低。

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