胡林华认为，受宏观调控等因素的影响，加之商业楼宇本身售价、税收以及管理费等比较高，都决定了商业房产投机成分少。他透露，目前渣打银行为商业房产融资的最高贷款成数为65%左右，主要做商铺、写字楼的贷款业务，但很少做酒店式公寓的贷款业务。

　　据胡林华介绍，渣打银行的市场调研结果显示，目前上海办公楼宇的空置率正逐步走低，甚至已达到历史的最低点，这是商业房产景气与否的关键指标。